건축물대장 무료 열람 및 발급 방법 안내

부동산 거래를 진행할 때, 건축물에 대한 정확한 정보는 필수적입니다. 이를 위해 건축물대장을 열람하고 발급받는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

이번 글에서는 건축물대장의 의미, 무료 열람 및 발급 방법, 건축물대장을 보는 법 등을 다룰 예정입니다.

건축물대장 뜻

건축물대장은 건물의 기본 정보를 체계적으로 기록한 공적 장부입니다. 이 문서에는 건축물의 소재지, 고유번호, 종류, 구조, 면적, 소유자의 주소 및 성명 등 다양한 정보가 포함되어 있습니다.

건축물대장은 부동산 거래, 건축물 관리, 행정 업무 등에서 필수적으로 요구되는 자료로, 가옥대장이라고도 불립니다.

건축물대장의 종류와 관리

건축물대장은 주로 두 가지로 구분됩니다. 일반건축물대장과 집합건축물대장입니다.

구분	설명
일반건축물대장	단독주택, 다가구주택 등의 정보를 담고 있으며, 대지면적과 건축면적, 건물 구조 및 용도, 층 소유자 등의 내용이 포함됩니다.
집합건축물대장	아파트, 빌라 등 공동주택의 정보를 포함하며, 전유부분 면적과 공용부분 면적, 공동주택 가격, 건물 구조 및 용도, 건축면적과 대지면적 등이 포함됩니다.

건축물대장은 해당 건물이 소재하는 지역의 시, 군, 구청에서 관리합니다. 이를 통해 부동산 거래 시 필요한 정보를 손쉽게 확인할 수 있습니다.

건축물대장이 중요한 이유

부동산 거래 시 건축물대장을 확인해야 하는 이유는 다음과 같습니다.

• 불법 건축물 확인: 불법 건축물에 대해 모른 채 계약을 진행하면, 전세보증금 대출이 거절되거나 이행강제금을 납부해야 할 수 있습니다.

• 용도 확인: 건물의 용도를 정확히 파악하여 거래 후 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다.

• 정확한 정보 제공: 건축물대장은 등기부등본보다 더 상세한 내용을 포함하고 있어, 매매 및 임대 계약서 작성 시 필수적인 서류입니다.

결론적으로, 건축물대장은 부동산 거래 시 필수적으로 확인해야 할 중요한 문서로, 건물의 이용 상태와 법적 문제를 사전에 파악하여 안전한 거래를 돕는 역할을 합니다.

건축물대장 무료 열람 발급방법 (세움터, 정부 24)

건축물대장을 무료로 열람하고 발급받는 방법은 주로 세움터와 정부24 두 가지 경로를 통해 가능합니다. 각각의 방법에 대해 자세히 설명하겠습니다.

정부 24를 통한 발급 방법

정부 24는 공공기관 민원 서비스 제공 사이트로, 다양한 행정서류를 발급받을 수 있는 곳입니다. 다음은 정부 24를 통해 건축물대장을 발급받는 방법입니다.

1. 홈페이지 접속 및 로그인
2. 네이버 검색창에 ‘정부 24’를 입력하고 홈페이지에 접속합니다.
3. 간편 인증 또는 공동 인증서로 로그인합니다. 공인인증서가 없는 경우, 간편 인증을 선택하여 민간 인증서로 로그인할 수 있습니다. 예를 들어, 카카오톡으로 인증할 수 있습니다.

단계	설명
1	정부24 홈페이지에 접속
2	간편 인증 또는 공동 인증서로 로그인
3	이름, 생년월일, 휴대폰 번호 입력

1. 건축물대장 선택

2. 메인 화면에서 ‘자주 찾는 서비스’ 메뉴에서 ‘건축물대장’을 클릭합니다.

3. 발급 메뉴 선택

4. ‘건축물대장 등본(초본) 발급(열람)’ 메뉴에서 ‘발급하기’를 클릭합니다.

5. 신청서 작성

6. 건축물 소재지, 대장 구분, 대장 종류, 건물(동) 명칭을 입력합니다.
7. 수령 방법으로 ‘온라인 발급(본인 출력)’을 선택합니다.

8. 모든 정보를 확인한 후 ‘민원신청하기’를 클릭합니다.

9. 신청 내역 확인

10. ‘나의 신청내역’에서 신청한 문서를 확인하고, 처리 완료 상태가 되면 문서 출력을 클릭하여 인쇄합니다.

세움터를 통한 발급 방법

세움터는 국토교통부에서 운영하는 건축행정 시스템으로, 건축물 관련 민원 처리에 특화된 서비스입니다. 세움터를 통해 건축물대장을 발급받는 방법은 다음과 같습니다.

1. 세움터 홈페이지 접속 및 로그인

2. 세움터 홈페이지에 접속하여 로그인을 합니다.

3. 건축물대장 발급 메뉴 선택

4. ‘건축물대장’ 메뉴를 클릭하면 발급 서비스 메뉴로 이동합니다.

5. ‘건축물대장 발급’을 클릭합니다.

6. 주소 입력 및 정보 확인

7. 발급받고자 하는 건축물의 주소를 입력 후 해당 건물의 동호수를 선택합니다.

8. 정보를 확인한 다음, 필요한 부분(표제부 또는 전유부)을 선택합니다.

9. 신청하기

10. ‘신청할 민원 담기’를 클릭하고, 발급받을 문서를 확인한 후 ‘건축물대장 발급 신청’을 클릭합니다.

11. 문서 출력

12. 발급된 문서는 PDF 파일로 저장하거나 출력할 수 있으며, 세움터를 통한 발급 및 열람은 무료입니다.

방법	설명
정부 24	회원 가입 후 간편 인증으로 발급 가능
세움터	건축물 주소 입력 후 발급 신청

다른 내용도 보러가기 #1

건축물대장 보는 법

건축물대장을 통해서는 여러 가지 중요한 정보를 확인할 수 있습니다. 아래에서는 건축물대장을 어떻게 읽고 필요한 정보를 찾는지에 대해 설명하겠습니다.

위반 건축물 여부 확인

건축물대장 우측에 노란색 표시로 위반 건축물 여부가 기재되어 있습니다. 하단에는 위반 내역과 그 외 건물에 대한 변동 사항이 기재되어 있으므로, 이를 통해 위반 여부와 관련된 정보를 확인할 수 있습니다.

확인 항목	내용
위반 건축물 여부	노란색 표시로 확인
위반 내역	좌측 하단 마지막 페이지에 기재

용도 확인

해당 건물이 주거용인지 상업용인지 확인할 수 있습니다. 상업용 건물의 경우, 층마다 용도가 다를 수 있으며, 근린생활시설에서도 학원, 고시원, 사무소, 음식점 등 다양한 용도를 확인할 수 있습니다.

용도 종류	설명
주거용	주거를 목적으로 한 건물
상업용	상업 활동을 위한 시설

소유자 정보 확인

현재 소유자가 누구인지, 등기부등본과 건축물대장 상의 소유주가 일치하는지를 확인하는 것이 필요합니다. 소유자가 다를 경우, 법적 문제가 발생할 수 있으므로 신중히 확인해야 합니다.

소유자 정보	내용
소유자 성명	현재 소유자의 이름
주민번호	소유자의 주민등록번호
주소	소유자의 주소

건물 이력 확인

사용 승인일, 면적, 구조물의 변경 사항 등이 기재되어 있어 건물의 역사적 정보를 확인할 수 있습니다. 이러한 정보는 건물의 과거 및 현재 상태를 파악하는 데 도움이 됩니다.

이력 항목	내용
사용 승인일	건물의 사용이 승인된 날짜
면적	건물의 총 면적
변경 사항	구조물의 변동 사항

집합건축물대장의 전유부 및 공유 부분

집합건축물대장에서는 각 세대의 전유부 및 공용부분에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 전유부에는 고유번호, 대지 위치, 접수번호, 명칭, 호 명칭, 지번, 도로명주소, 구조, 용도, 면적 등의 정보가 포함됩니다.

공유 부분의 구조와 용도, 면적도 기재되어 있습니다.

구분	전유부	공유부분
고유번호	각 세대에 대한 고유번호	공유 부분의 고유번호
대지 위치	대지의 위치 정보	공유 공간의 위치
면적	전유부 면적	공유부분 면적

마무리

오늘은 건축물대장 무료 열람 및 발급 방법에 대한 내용을 정리해 드렸습니다. 세움터와 정부 24를 통해 손쉽게 필요한 정보를 확인하고, 안전하고 신뢰할 수 있는 부동산 거래를 진행하시기 바랍니다.

건축물대장은 부동산 거래뿐만 아니라 각종 행정 업무에서도 필수적인 자료이므로, 필요한 경우 언제든지 열람 및 발급을 신청하실 수 있습니다.

관련 영상

같이 보면 좋은 글