온천장 힐스더퍼스트 아파트 분양가 분석

아파트 사업 개요

온천장 힐스더퍼스트 아파트는 부산광역시 동래구 온천동 145-30번지 일원에서 개발되고 있는 초고층 아파트 단지입니다. 이 단지는 지하 7층에서 지상 49층까지의 구조로, 3개의 동으로 구성되어 있으며, 총 630세대의 아파트와 135실의 오피스텔을 공급할 예정입니다.

고급스러운 주상복합 아파트로, 각 세대는 중대형 평면으로 설계되어 있어 실수요층을 겨냥하고 있습니다. 부산은 제2의 도시로 불리며, 이미 풍부한 생활 여건이 형성되어 있는 지역입니다.

이 지역은 산업단지와 업무지구가 인접해 있어 직주 근접성을 높이며, 최근에는 대규모 개발 호재가 이어지고 있어 미래가치에 대한 기대감도 큽니다. 온천장 힐스더퍼스트 아파트는 이러한 지역적 특성을 반영하여, 입주민들에게 보다 나은 삶의 질을 제공하려고 합니다.

항목	내용
대지 면적	11,157.07m²
건축 규모	지하 7층 – 지상 49층
총 세대 수	765가구 (아파트 630세대, 오피스텔 135실)
근린생활시설	지상 1-3층에 위치한 근린생활시설
주차 공간	아파트 665대, OT 112대, 근생 82대 총 992대

입지 환경 분석

온천장 힐스더퍼스트가 위치한 동래구는 부산의 중심부에 자리 잡고 있어 교통과 생활 편의성이 뛰어납니다. 이 지역은 해운대구, 수영구, 연제구, 금정구, 진구 등과 인접해 있어 다양한 생활권을 공유할 수 있는 장점이 있습니다.

이러한 지리적 이점은 특히 직장인과 학생들에게 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 온천장 힐스더퍼스트 근처에서는 다수의 재개발 및 재건축 프로젝트가 진행되고 있어 미래가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

약 3만여 세대의 신축 아파트가 공급될 예정이며, 이는 인프라 확충과 함께 지가 상승을 촉진할 것입니다. 이러한 개발 호재는 실거주 수요를 높이고 있으며, 특히 중부산 내륙 중심 생활권이 구축되어 있어 안정적인 배후를 확보하고 있습니다.

항목	내용
인근 재개발	다수의 재개발 및 재건축 프로젝트 진행 중
신축 아파트 공급	약 3만여 세대 공급 예정
생활권 공유	해운대구, 수영구, 연제구 등과 인접
실거주 수요	중부산 내륙 중심 생활권 구축으로 안정적

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교통 여건

온천장 힐스더퍼스트 아파트는 교통 접근성이 뛰어난 지역에 위치하고 있습니다. 도보 2분 거리에 지하철 1호선 역사가 있으며, 3호선과 4호선으로의 환승도 수월하여 부산 중심지까지 약 20분이면 이동할 수 있습니다.

또한, 인근에는 총 20여 개의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 차량을 이용할 경우 만덕터널, 금정산성 터널, 중앙대로 등의 주요 도로망이 잘 갖추어져 있어 시내외로의 진입이 편리합니다.

더 나아가 구서 IC와 같은 광역 교통망을 이용할 수 있어 물리적 이동이 용이합니다. 이러한 교통 여건은 입주민들에게 편리한 이동 수단을 제공하여 생활의 질을 높이는 데 기여할 것입니다.

항목	내용
지하철 접근	도보 2분 거리의 지하철 1호선 역
버스 노선 수	20여 개의 버스 노선 운행
주요 도로망	만덕터널, 금정산성 터널, 중앙대로 등
광역 교통망	구서 IC와 내부 및 외곽순환도로 이용 가능

주변 인프라

온천장 힐스더퍼스트 아파트 주변은 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 홈플러스와 온천시장이 가까운 거리에 위치하고 있어 도보로 쉽게 접근할 수 있으며, 반경 1km 이내에는 롯데 및 NC백화점, 롯데마트 등의 대형 쇼핑몰도 있어 쇼핑과 여가를 즐기기에 적합합니다.

CGV 같은 영화관도 가까워 문화생활을 즐기기에 좋은 장소입니다. 또한, 역세권 일대에는 다양한 상업시설이 형성되어 있어 여러 생활형 밀착업종을 이용할 수 있습니다.

주변에는 풍부한 녹지 공간도 마련되어 있어 자연 친화적인 생활을 영위하기에도 적합합니다. 금강공원, 식물원, 동래사적공원, 윤산, 금정산 등의 자연 공간이 인근에 있어 입주민들은 여가 시간에 자연을 만끽할 수 있습니다.

항목	내용
가까운 편의시설	홈플러스, 온천시장
대형 쇼핑몰	롯데, NC백화점, 롯데마트
문화시설	CGV 영화관
녹지 공간	금강공원, 식물원, 동래사적공원 등

교육 환경

온천장 힐스더퍼스트 아파트는 교육 환경이 잘 조성되어 있습니다. 단지 근처에는 금빛초등학교, 금정초등학교, 장전중학교, 유락여중학교가 위치해 있어 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 환경이 마련되어 있습니다.

또한, 2km 이내에는 사대부고, 내성고교, 부산대학교 같은 우수한 교육 기관들이 있어 교육적인 측면에서도 많은 장점을 제공합니다. 이러한 교육 환경은 가족 단위의 수요자들에게 많은 매력을 느끼게 할 요소로 작용할 것입니다.

자녀의 교육을 중시하는 가구가 많은 사회에서, 좋은 교육 환경은 아파트의 가치에 긍정적인 영향을 미치기 때문입니다.

항목	내용
근처 학교	금빛초등학교, 금정초, 장전중, 유락여중
고등학교	사대부고, 내성고교, 부산대학
통학 거리	안전한 도보 통학 가능
교육 환경 장점	우수한 교육기관 다수 인접

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상품성 분석

온천장 힐스더퍼스트 아파트는 다양한 상품성을 갖추고 있어 실수요자들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 평지 아파트로 설계되어 있어 보행이 편리하며, 사계절 내내 미끄럽지 않은 환경을 제공합니다.

또한, 차량 출입구가 두 개소로 구분되어 있어 혼잡할 때에도 원활한 출입이 가능합니다. 단지 내에서는 하이엔드급의 커뮤니티 시설이 제공될 예정입니다.

수영장, 골프연습장, 게스트룸 등 다양한 여가 공간이 마련되어 있어 입주민들은 외부로 나가지 않아도 다양한 취미 생활을 즐길 수 있습니다. 또한, 자녀의 사교육을 지원할 수 있는 YMCA와 메가스터디, 조식 서비스도 제공될 예정이어서 더욱 편리한 생활이 가능합니다.

항목	내용
아파트 설계	평지 아파트로 보행 편리
커뮤니티 시설	수영장, 골프연습장, 게스트룸 등
사교육 지원	YMCA, 메가스터디 등
조식 서비스	입주민을 위한 조식 서비스 제공